[주택시장 버블 논란]②지방 주택시장도 ‘될곳만 된다’

공급과잉과 대출 규제 여파로 올해 들어 하락장에서 벗어나질 못하고 있는 지방 부동산시장에 양극화 현상이 뚜렷이 일어나고 있다.

김해와 부산, 세종시 등 수요자를 끌어드릴 만한 호재가 있거나 공급량이 적었던 지역은 상승세를 이어가고 있지만, 분양 물량은 많고 호재가 적은 대구·광주·울산 등은 분위기가 가라앉았다.

지방 부동산시장은 분양시장부터 분위기가 갈렸다. 금융결제원에 따르면 지난 7월(27일 마감 기준) 지방에서 분양한 아파트 중 1순위 청약을 마감한 단지는 총 10곳으로 이 중 8곳이 김해·세종시·부산에 집중됐다. 이들 세 곳에서 분양한 아파트는 모두 1순위에 마감됐다.

부산 ‘범양레우스 센트럴베이’는 평균 청약률 33.61대 1을 기록했으며, ‘e편한세상 김해 장유 2차’는 김해 신공항 호재에 힘입어 평균 46대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 특히 세종시에서 분양한 ‘신동아 파밀리에 4차’는 평균 201.7대 1에 최고2097.33대 1이라는 기록적인 경쟁률을 나타내기도 했다.

부산은 동해남부선 복선전철 개발호재와 신공항 호재의 영향으로 풀이되며, 세종시는 7월 외지에 분양시장이 개방돼 투자자들이 몰려 분양시장이 호황을 맞은 것으로 보인다. 또 김해 역시 신공항 건설에 따른 기대감이 어느정도 작용한 것으로 보인다. 전북은 유럽발 재정위기에 따른 경기 부진으로 지난 몇년간 부동산시장이 한산했으나 새만금국제공항, 새만금 신항만 개발사업, 군산물류단지 조성사업 등의 호재를 등에 업고 최근들어 반등의 기미를 보이고 있다.

반면 동월 타지역에서 분양한 나머지 15곳은 6개 단지만 2순위에서 청약을 마쳤고 9개 단지가 청약 미달을 기록했다. 강원도 동해에 공급된 ‘현대썬앤빌 동해파크힐’의 청약률이 ‘제로’로 나타나는 사태도 발생했다.

기존 주택(아파트·단독·연립주택)들의 가격 변동률도 판이하다. KB국민은행에 따르면 지난 7월 부산은 0.3% 주택가격이 오르며 3개월 연속 상승세를 이었다. 대구는 -0.3%로 7개월 연속 하락세를 보였고 울산도 -0.01%를 기록 3개월 연속 하락세를 보였다. 광주·대전(-0.01%)도 집값이 내려갔다. 경북(-0.36%)과 충남(-0.31%), 충북(-0.15%) 등도 매매가격이 하락했다.

청약률이 낮은 지역은 분양 물량이 쌓이면서 미분양이 심하게 증가하기도 했다. 세종시는 미분양 제로를 보였고, 부산과 울산은 상반기 공급량이 많았음에도 지난 1월부터 6월까지 각각 19%, 21% 증가한 것에 그쳤지만, 같은 기간 경남과 광주는 각각 65%, 62%씩 미분양이 증가했다.

◇전문가들 “일부지방 어렵다” 경고= 부동산 전문가들은 하반기에는 지방시장 양극화현상이 더욱 심화할 것으로 예상했으며, 더 나아가서는 지방 부동산시장의 전반적인 침체 가능성도 제기했다. 공급과잉 우려와 금융당국의 대출심사 강화 등으로 인해 매수자들이 관망세로 돌아설 가능성이 크기 때문이라는 게 전문가들의 전언이다.

올 하반기에도 지방 공급량은 여전히 많다. 부동산리서치업체 부동산인포에 따르면 올해 하반기 지방 분양 예정 물량은 총 9만7950가구에 달한다.

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “분양시장 호황에 힘입어 지방 분양 시장은 분양물량이 수요를 넘어설 정도로 이미 많이 공급된 상황”이라며 “지방은 지역 내에서도 양극화 현상이 심해 미분양이 적체되면 수도권에 비해 쉽게 소진되지 않는다. 공급과잉 현상으로 인한 추가적인 집값 하락이 예상된다”고 말했다.

이어 “세종과 부산 등 일부지역 등을 제외하고는 수요를 더 끌어드릴 호재가 없기 때문에 당분간은 반등 여력이 없다”고 전망했다.

장경철 부동산센터 이사는 “수요보다 공급이 많은 상황이 지속된 탓에 지방 분양시장은 이미 상당 수준 피로감이 누적된 상태”라며 “대출 강화로 인해 신규 수요 유입이 어려워져 추가적인 시장 침체가 불가피하다”고 예상했다.

조선업발 구조조정 여파가 고용과 인구 감소로 이어지고 있다는 점도 지방 부동산시장 하락이 예측되는 이유로 꼽혔다.

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “지방 부동산시장은 고용이 늘지 않아 인구유입이 되지 않고 저출산으로 인해 인구가 늘지 않아 지속적으로 하락할 수밖에 없다”고 말했다.

전문가들은 지방 분양시장의 폭락을 막기 위해서는 정부가 나서 주택 공급량을 규제해야 한다고 입을 모았다.

최현일 열린사이버대학 부동산학과 교수는 “지난해부터 지방 부동산시장에 공급과잉 논란이 계속돼 왔음에도 건설사들이 계속해 공급을 쏟아내는 것은 인허가와 토지매입비용, 금융비용 등 때문”이라며 “당분간 공급량이 늘어날 것으로 예상되는 만큼 정부에서 연착륙을 유도할 수 있는 방안을 마련해야 한다”고 설명했다.

서승범 기자 seo6100@