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‘서울 알짜’ 노량진3구역, 포스코건설vsGS건설 ‘2파전’

더블역세권·한강 조망권 가능에다 일반분양 물량 많아
현설 일정 아직 안 나왔는데 두 곳 건설사들 경쟁 치열
‘포스코vsGS’ 신반포21차 이어 노량진3 재개발 또 맞붙
브랜드 인지도는 ‘자이’가 앞서지만 조합들 “예측 불가”

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뉴타운으로 지정된지 약 18년 만에 사업시행인가를 받으며 재개발 퍼즐을 맞추는 노량진3구역. 이 구역은 한강 조망권이 가능한데다 더블역세권 등으로 노량진 뉴타운에서도 ‘알짜’ 사업장으로 평가되어 왔다. 실제 노량진 초등학교가 단지 내에 있으며, 1·9호선 노량진역에서 도보 5분(350m)거리와 7호선 장승배기역에서 도보 7분(450m) 내에 위치한다. 뿐만 아니라 현재 조합원은 528명인데 일반분양 물량이 521가구 정도나 돼 사업성이 높은 구역으로 꼽혀왔다. 재개발 후 지하 4층~지상 30층, 총 1272가구로 탈바꿈될 예정이다.

시공사 선정을 위한 현장설명회 일정이 나오지도 않았는데도 이미 대형 건설사들 간에 치열한 수주전을 보이고 있다는 소식이 나온다. 이미 2년 전(2019년 7월) 사업시행인가를 신청했다는 소식이 나오자 마자 GS건설을 비롯한 대형 건설사 몇 곳이 물밑작업을 시작한 것으로 알려졌다.

그 중에서 가장 독보적인 관심을 보이는 건설사는 GS건설과 포스코건설로 이들은 노량진3구역에서 사활을 건 수주경쟁을 보이고 있다. 이들은 지난 2월 노량진3구역 재개발사업에 대한 사업시행인가가 나오자 축하 현수막을 거는 등 수주활동을 진행하고 있다. 건설업계에서도 이 두 곳 건설사 간의 ‘2파전’ 경쟁 체제가 이뤄질 것으로 보고 있다. 시공사 선정을 위한 입찰 공고는 올해 하반기로 예상된다.

일단 브랜드는 GS건설의 ‘자이’가 인지도 면에서 앞서고 있지만 포스코건설의 기세도 만만찮을 것으로 전망된다. 그도 그럴것이 포스코건설은 작년 강남권인 신반포21차 재건축사업 때 GS건설을 꺾고 시공사로 선정된 경험이 있기 때문이다. 즉 이들은 작년에 서울 서초구 신반포21차 재건축사업 이후 동작구 노량진에서 두 번째 서울 핵심지역 수주 맞대결을 펼치는 것이다.

신반포21차단지 주위에는 자이 아파트로 둘러 쌓이는 등 반포 일대에서 확고한 입지를 다져온 GS건설인 만큼 신반포21차 재건축 수주전 역시 GS건설의 승리로 귀결되는 듯 했다. 실제 GS건설의 경우 반포 7000여 가구에 ‘자이 브랜드 타운’으로 강남 정비시장 일대를 일군 바 있다. 그러나 포스코건설이 조합원과 적극적 소통을 비롯, 후분양을 제안해 조합의 이자부담을 완화시키겠다고 강조하면서 전세가 역전, 업계의 예상을깨고 자이텃밭인 강남에서 수주전 승리를 따내게 됐다.

GS건설을 한 번 이긴 경험이 있는 만큼 포스코건설이 이번 노량진3구역 재개발 사업장에서 전력을 다할 것이라는 얘기가 나오는 이유가 이 때문이기도 하다. 포스코건설이 이번에는 어떤 식으로 공격적인 입찰제안을 내놓을지가 변수로 작용될 수 있다는 의미다.
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노량진 뉴타운 재개발 지역

GS건설 역시 포스코건설에게 예기치 못하게 패배를 맛 본 만큼 노량진3구역 재개발 사업만큼은 만만찮게 맞대응할 것이라는 시선도 있다. GS건설 정비업계 관계자는 “노량진뉴타운이 재개발사업이 본격적으로 이뤄질 때까지 15년 이상의 세월을 기다려왔다. 오랫동안 기다려온 만큼 이번 재개발 수주 역시 전력을 다할 것”이라고 밝혔다. 이미 앞서 GS건설은 관리처분인가가 나와 철거를 눈앞에 둔 노량진6구역(1499세대) 재개발사업을 SK건설과 컨소시엄을 이뤄 수주하기도 했다.

어느 시공사가 선정될 지는 노량진3구역 조합원들조차 예측 불가능한 상황이다. 노량진3구역 인근의 부동산 관계자는 “조합원들 간에 GS건설의 ‘자이’를 원하는 사람도 있고, 포스코건설의 ‘더샵’을 원하는 사람들도 있어 이견이 갈리고 있는 상황”이라며 “노량진3구역 조합원들도, 인근의 공인중개소 관계자들 모두 누가 시공사로 선정될 지 아무도 예측 못하고 있다”라고 말했다.

또 다른 건설사 관계자는 “GS건설이 진짜로 노리고 있는 사업장은 노량진뉴타운의 중심지에 위치한 데다 가장 큰 규모인 1구역(2929여세대 예정)일 것”이라며 “6구역과 3구역 모두 1구역 사업장 따내기 위한 단계일 수 있다”라고 귀띔했다.

김소윤 기자 yoon13@

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