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부동산 인덕원 LDC비즈타워, 평촌 마지막 평당 1500만원대 지산

부동산 분양 부테크 현장

인덕원 LDC비즈타워, 평촌 마지막 평당 1500만원대 지산

등록 2022.07.01 15:33

수정 2022.10.13 08:53

서승범

  기자

2개월 채 안돼 분양률 80% 달성입지·분양가·단지 설계 3박자 덕

인덕원 LDC 비즈타워 모형도. 사진=서승범 기자 seo6100@newsway.co.kr인덕원 LDC 비즈타워 모형도. 사진=서승범 기자 seo6100@newsway.co.kr

GTX-C노선 개발이 추진 중인 인덕원역 인근에 마지막 평당 1500만원대 분양가의 지식산업센터가 공급돼 수요·투자자들의 관심을 끌고 있다. 그 주인공은 쓰리에스파트너스가 시행하고 우남건설이 시공하는 '인덕원 LDC비즈타워'.

인덕원 LDC비즈타워는 지하 3층~지상 10층, 연면적 3만4134㎡의 크지 않은 지식산업센터다.

그럼에도 해당 지식산업센터는 수요·투자자들의 높은 관심을 받으며 분양 마감을 앞두고 있는 상태다. 인덕원 LDC비즈타워 분양관계자에 따르면 이 단지는 분양을 시작한지 2개월 채 안돼 분양률 80% 수준을 달성했다.

'인덕원 LDC비즈타워'가 이 같이 인기를 끈 이유는 분양가 때문으로 풀이된다. 이 단지의 평균 분양가는 3.3㎡당 1570만원. 주변 노후된 지식산업센터와 비교하면 높은 가격이지만, 이후 인근에 공급된 지식산업센터가 3.3㎡당 1700만~1800만원으로 분양가가 책정됐다는 점을 고려하면 오히려 저렴한 편이라는 게 분양 관계자의 설명이다.

두 번째 인기 요인은 입지로 꼽혔다. '인덕원 LDC비즈타워'는 평촌역과 도보권에 있으며 인덕원역도 인접해 있다. 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로 등도 인접하고 대규모 지식산업센터가 들어서는 과천지식정보타운과 인덕원 IT밸리가 가깝다.

분양관계자는 "과천지식산업센터와 평촌 스마트스퀘어, 안양IT단지, 인덕원 IT밸리 등이 가까워 관련 산업 및 관계사들의 수요가 많다"고 설명했다.

실제 분양관계자에 따르면 단지가 들어서는 안양시 동안구 관양동 일대 지식산업센터는 대부분 5% 이내 이주공실을 제외하고 공실이 거의 없는 것으로 전해졌다.

대형 지식산업센터가 아님에도 입주기업 편의를 생각한 설계를 반영했다는 점도 수요·투자자들이 몰린 이유로 전해졌다.

이 단지는 지하 2층부터 지상 4층까지 드라이브인 시스템을 적용했다는 점이 특징이다. 각 사업장에서 물류 상차와 하역을 바로 진행할 수 있게 했다. 건축물 에너지 효율 1++등급을 획득해 입주사 운영 및 관리비 절감이 가능하도록 했고 입주 업종별 특성에 따라 맞춤형 공간으로 설계했다. 옥상정원을 설치, 휴식공간을 따로 마련했다.

특히 모든층에 3평 가량의 발코니 서비스면적이 제공되며 10층에는 야외 데크 공간도 따로 마련했다.

분양 관계자는 "과천지식정보타운 지식산업센터 부지와 직선거리 2KM 내에 있는 단지로 산업 및 비즈니스 간 시너지 효과를 기대해볼 수 있다"며 "지역 내 평당 1500만원대의 마지막 지식산업센터로 생각된다"고 말했다.
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