상가·오피스텔 요우커 수혜지역 어디

중국인 관광객(요우커)을 따라 한국에 진출하는 투자자들이 국내 수익형 부동산에 관심을 가지며 큰 손으로 등장하고 있다. 작년(2014년)말 기준으로 한국을 방문하는 중국인 관광객(요우커)은 약 600만명으로 추산된다.

부동산 업계에 따르면 중국인 관광객(요우커)을 따라 한국에 진출하고 있는 중국인 투자자들은 주요 상권의 상가나 오피스텔, 건물 매입이 늘고 있다.

실제 서울 속 ‘중국 마을’로 불리는 연남동 화교타운은 평균 땅값은 3.3㎡당 3000만원 선으로 최근 3~4년 새 두 배 가량 올랐다. 인근 동교동과 서교동, 합정동 등 이른바 홍대 상권 땅값 역시 비슷한 상승폭을 보이고 있다. 시장에서는 중국인 관광객 인기 방문지를 중심으로 상가나 주택을 사려는 중국인 투자자가 늘었기 때문으로 분석했다.

이에 따라 수혜 지역에서 분양(예정)중인 수익형 부동산이 주목을 받고 있다. 대표적인 지역으로 ▲강남역 ▲명동역 ▲홍대역일대 ▲차병원사거리 ▲용산역 ▲공덕역 ▲문정동 가든파이브▲송도국제도시 ▲용인행정타운 일대 등이다.

중국인 관광객이 국내 소비를 이끄는 '요우커 경제'가 당분간 지속될 것으로 기대되는 가운데 한국에서의 쇼핑비용으로 1만위안(약 172만원) 정도를 책정하는 것으로 나타났다. 1만위안 이상을 쓰는 중국인들이 60%를 넘었고, 10만위안 이상과 5000위안도 10명 중 3명꼴이었다.

강남역 = 강남역 일대가 요우커들 사이에 인기 방문지로 떠오르고 있다. 신사동·압구정동·차병원사거리 등으로 성형 목적 관광객이 늘면서 상권이 잘 형성된 강남역을 이용하는 수요가 늘고 있는 것으로 분석된다.

명동역 = 쇼핑이 편리한 남대문이나 동대문으로 이동이 수월하고, 호텔 등의 이용이 수월하며, 남산 등 볼거리·먹거리가 풍부해 선호도가 높은 것으로 분석된다.

홍대역 = 화장품 면세점(합정역)과 연남동 차이나타운 등이 근접해 있고, 홍대 클럽 문화를 쉽게 접할수 있기 때문으로 분석된다.

차병원사거리 = 차병원사거리가 강남구에서 성형관광특구로 지정되면서, 의료 관광 중국인들이 늘고 있다. 차병원사거리부터 신논현역 사이에 위치한 20여개의 호텔에는 동남아 특히, 중국 성형 환자들이 60%를 차지하고 있는 것으로 알려졌다.

공덕동·도화동 = 서울 마포구 도화동·공덕동 일대에 중국인 관광객을 겨냥한 특급 호텔이 잇따라 들어서며 '마포 호텔 대전'을 예고하고 있는 가운데 서울 마포 일대가 새로운 호텔 중심지로 각광받는 중이다. 공덕동·도화동 둥이 새롭게 주목받는 이유는 광화문·명동 등 도심과 공항 접근성이 모두 뛰어나기 때문이라는 것이 업계 분석이다. 이는 공덕역이 지하철 5·6호선, 공항철도와 경의선이 환승해 새로운 교통 요지로 자리잡은 영향이 가장 크다.

문정동 가든파이브 = 문정동 가든파이브에 현대백화점 입점을 추진중이다. 유통단지계획, 장지택지개발, 위례신도시 등 문정동 인근의 대규모 개발계획과 맞물려 있고 테마상가나 코엑스몰의 기능을 흡수할 수 있는 컨벤션센터, 또는 중국인관광객(유커)들을 대상으로 한 테마파크 조성 등을 통해 상권활성화를 꾀한다는 계획이다.

그 외 용산역일대는 이태원을 중심으로 중국인들이 많이 거주하고, 송도국제도시는 중국과 인접하다는 지리적 장점, 용인 김량장동은 에버랜드, 한국민속촌 등 관광 명소가 있기 때문이다.

부동산센터 장경철 이사는 “최근 중국관광객인 요우커들이 몰리는 지역인 제주도 연동, 서울 홍대상권 등에 공급되는 수익형 상품의 경우 1년 사이에 대거 공급이 몰려, 대량 공실 우려가 나오고 있다”며 “분양업체에서 제시하는 수익률과 혜택만 믿지말고, 해당 상품이 과연 안정적인 수익률이 나올만한 입지인지, 경쟁력은 있는지 따져본 후 투자해야 한다”고 말했다.

요유커 투자 가능지역


서승범 기자 seo6100@

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