신희성 검색결과

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[신희성의 부동산 論]오피스빌딩 투자와 ‘부(負)의 재테크’

근래 글로벌 경기는 미국을 예외로 하고 경기후퇴 현상(리세션:Recession)과 지속적인 경기 침체로 인한 물가하락 현상(디플레이션:Deflation)에 직면해 있다. 이에 주요국 중앙은행들은 저금리 유지와 더불어 공격적인 양적완화(QE:Quantitative Easing) 정책을 병행하고 있는데, 근래 일본은행(BOJ)과 유럽중앙은행(ECB)의 시장 예상치를 뛰어넘는 양적완화, 초저금리 정책이 대표적이다.우리나라 역시 동일한 입장을 취하고 있다. 실례로 현재 한국은행(금융통화위원

[신희성의 부동산論]부동산 가치 업그레이드의 연금술 ‘용도변경’

자연휴양림 입구에 소재한 잘 지은 목조주택을 개조해 펜션으로 바꾸거나, 수도권의 경치 좋은 그린벨트 내 호숫가 단독주택을 음식점으로 개조해서 영업할 수 있다면 많은 수익을 올릴 수 있다. 기존 건물의 용도를 바꾸는 것을 건축물의 용도변경이라고 한다. 용도변경이란 용어는 법률용어이다. 건축법과 지적법 그리고 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등 건축 및 토지관련 공법에서 많이 사용되고 있다. 일반적으로 용도변경은 건축물의 경우가 가

[신희성의 부동산論]빌딩 투자 “이것만은 꼭 체크해라”

빌딩 투자 시 따져봐야 하는 부분은 여러 가지가 있다. 그 가운데서도 특히 가장 기본적인 필수 점검사항으로 크게 여섯 가지를 꼽을 수 있다. 첫째, 투자할 대상지역과 대상부동산을 찾아서 분석하는 데 시간과 비용을 투입해야 한다. 부동산을 분석함에 있어서는 먼저 입지조건을 점검하는 게 필수다. 역세권 여부, 관청이나 대형건물 밀집 여부, 랜드마크 건물 포진 여부 등 기본적 입지분석은 필수다.빌딩은 업무용 부동산으로서 임차인들의 출퇴근이

[신희성의 부동산論]빌딩 투자 강남이 수익·안전 최고

부동산시장 침체국면에 투자 유망 상품으로 믿을 건 오직 빌딩 시장뿐인가. 아파트, 토지 등 대부분의 부동산 시장이 소강 국면에 접어든 반면, 강남 빌딩 매매시장이 ‘나 홀로’ 강세를 보여 투자자들의 관심이 집중되고 있다.빌딩이 투자 상품으로 인기를 끄는 이유는 안전자산으로 자리매김한 때문이다. 지난 1997년 외환위기와 2008년 글로벌 금융위기 등 큰 고비를 넘기는 과정에서 ‘빌딩 가격은 긴 호흡으로 볼 때 잘 안 떨어진다’는 인식이 투자자

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