강남 오피스 빌딩 부익부 빈익빈 ‘뚜렷’

강남 오피스 빌딩의 양극화 현상이 심화하고 있는 것으로 나타났다. 몇 년 전부터 높은 공실률을 보이고 있는 여의도 등에 비해 상대적으로 안정적인 공실률을 보이고 있지만 대형과 중소형 빌딩 간 부익부 빈익빈 현상이 뚜렷하다. 빌딩 전문업체 리맥스 와이드파트너스에 따르면 올해 1분기 강남지역 215개 동 오피스빌딩의 공실률은 10.2%를 기록했다. 신규 대형 오피스 공급과잉으로 공실률이 치솟고 있는 도심이나 여의도에 비해 상대적으로 안정적인

지난해 오피스 건물 공실률 12.7%···전년比 2%p↑

지난해 상업용 부동산 공실률이 높아진 것으로 나타났다.국토교통부가 28일 발표한 ‘2014년 4분기 및 연간 상업용 부동산 임대동향 조사’에 따르면 지난해 공실률은 오피스 건물이 12.7%, 매장용 건물이 10.3%로 전년보다 각각 2.0%포인트, 0.1%포인트 상승했다.서울에서 공공기관 지방 이전에 따라 관련 업종이 빠져나가고 대형 오피스 빌딩 준공 등이 영향을 미쳐 전체적으로 오피스 건물의 공실률이 증가한 것으로 국토부는 분석했다.지난해 임대료는 오피

서울 오피스 공실률 0.6%↓···임대료는 0.4%↑

서울 도심의 빈 사무실이 서서히 줄어들고 임대료는 소폭 오른 것으로 나타났다.부동산종합서비스회사 DTZ 코리아는 17일 ‘3분기 서울 지역 프라임 오피스 및 투자 시장 보고서’를 발표하고 서울 주요 업무지구 프라임 오피스(연면적 5만㎡이상)의 평균 공실률은 전분기보다 0.6%포인트 감소한 11.7%로 집계됐다고 밝혔다. 권역별로는 도심권역과 여의도권역의 공실률이 전분기보다 각각 1.2%포인트, 0.6%포인트씩 감소해 9.7%, 21.2%를 기록했다.강남권역의 공

2Q 상업용 부동산, 수익률·공실률 동반 상승

올해 2분기 상업용 부동산의 투자수익률과 공실률이 전 분기보다 동시에 높아졌다. 신규 임차 수요 부진으로 소득수익률은 소폭 떨어졌으나 부동산 시장 반등에 대한 기대감 등으로 자산가치가 상승하면서 전체적인 투자수익률이 상승한 영향이다.국토교통부는 ‘2분기 상업용 부동산 임대동향 조사’를 발표하고 2분기 오피스 건물의 투자수익률은 전 분기보다 0.14%포인트 오른 1.59%를, 매장용 건물(상가)은 0.16%포인트 오른 1.66%를 각각 기록했다고 30일

공실폭탄에 빌딩투자 불패신화 ‘흔들’

“임차인들이 가끔 찾아오긴 하는데 임대료 인하 또는 무상임대기간 보장 등 까다로운 요구조건을 내걸어 계약이 쉽게 이뤄지지 않습니다”서울 선릉역 인근 이면의 K빌딩 관리부에서 일하는 김씨(37)는 요즘 밤잠을 설치는 날이 많다. 지난해 말 공실이 생긴 K빌딩의 두 개 층이 8개월째 비어 있어서다.IMF 사태 극복 이후 약 10여 년 동안 지속한 가격 오름세가 꺽이면서 빌딩 불패신화가 흔들리기 시작했다.공실 증가와 임대료 하락 이중고에 시달리면서

전국 11개 지역 오피스 공실률 10% 초과

전국 대부분 지역 오피스 공실률이 10%를 넘어선 것으로 나타났다. 경기 침체로 기업과 자영업자들의 어려움이 가중된 탓이 큰 것으로 풀이된다. 민병두 국회 정무위원회(민주당) 의원은 한국감정원 ‘상업용 부동산 임대사례 조사’를 분석한 결과 작년 3분기 광역 자치단체 기준 전국 16개 지역 중 11곳 오피스 빌딩 공실률 10%를 초과한 것으로 집계됐다고 17일 밝혔다. 이 조사는 국토부가 전국 총 3155개 일반 건물에 대해 한국감정원에 위탁해 진행한 것

흔들리는 상가시장···공실 증가에 임대료 ‘뚝’

상가시장이 공실률 증가와 내수침체 경기부진 등 탓에 임대료가 떨어지는 것으로 나타났다.상가뉴스레이다는 6일 국토해양부에서 집계한 매장용 빌딩 공실률 및 임대료 추이를 지난 2011년부터 조사한 결과 이같이 나타났다고 밝혔다.전국 공실률은 지난해 3분기 9.7%로 지난 2002년(4.4%)·2003년(5.3%)과 비교할 때 두 배 가까운 수치를 나타냈다. 서울 역시 비슷한 흐름을 보였다.이러한 상황은 상가 임대료에 직접적인 영향을 미쳤다. 지난 2011년 1분기 ㎡당 4만

오피스텔 신규분양 절반은 ‘미분양’

오피스텔 시장도 미분양에서 허덕이고 있는 것으로 나타났다. 최근 3년간 신규 분양된 오피스텔의 약 절반이 미분양이었다. 부동산114는 2011년부터 2013년까지 신규 분양한 오피스텔 단지 47%가 분양 중인 단지, 즉 미분양인 것으로 조사됐다고 20일 밝혔다. 현재 전체 401곳 중 213곳이 분양을 완료했지만 아직 188곳은 미분양 상태로 남아있는 셈이다.지역별로는 수도권 미분양 비율이 43%로 지방의 56%보다 낮았다. 다만 단지 개수를 기준으로 보면 수도권은 11